+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Риски при покупке квартиры в ипотеку

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех. В этом случае единственным удобным способом решения проблемы становится покупка квартиры в ипотеку. В странах с развитой экономикой люди активно пользуются этим кредитным продуктом, не обращая пристального внимания на детали — на Западе ипотечная система сформировалась давно, и условия в разных банках мало различаются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать

Нюансы покупки квартиры в ипотеку: ТОП 10 рисков покупателя и советы специалистов

При покупке квартиры в кредит у покупателя будут риски, которые могут привести к финансовым потерям. Итак, Вам понравилась квартира. Сумеете Вы купить квартиру или нет, будет известно тогда, когда банк рассмотрит все документы на нее. Когда банк примет решение? Тогда, когда Вы предоставите в банк пакет документов, необходимый для покупки квартиры , включая сертификат об оценке. Вы приходите к продавцу, просите у него документы на квартиру. Что он говорит? Вы - покупатель. Во всяком случае, Вы так считаете.

А продавцу это известно? От Вас? Вы ему сказали? И он поверил? Для Вас, покупка квартиры - дело серьезное, столь же серьезное дело, как для продавца - продажа квартиры.

Продавец квартиры вправе Вам не доверять. А может Вы пошутили? Это Вы знаете, что Вы не шутите, продавец может об этом не знать. Как убедить продавца, что Вы заинтересованы в покупке квартиры именно у него? Внести символическую денежную сумму в виде предоплаты. Символическую по сравнению со стоимостью квартиры.

А что будет, если предоплату Вы внесли, а банк Вам кредит не дает? Это ведь не вина продавца, что у Вас нет всей суммы денег. Продавца интересует продажа квартиры , а не пустой сбор документов не известно для чего. Хорошо, когда при внесении предоплаты продавцу Вы предусмотрели все моменты, когда продавец должен Вам предоплату вернуть. Хорошо также, когда отказ вызван такими обстоятельствами, при которых продажа квартиры не возможна вообще.

Почему продавец должен от этого страдать? Продавец честно собрал все необходимые документы, своевременно предоставил их Вам, чтобы Вы их предоставили в банк. Почему он должен терпеть убытки при продаже квартиры из-за того, что банк не дает Вам кредит, ведь не он банк выбирал? А значит, он вправе Вам предоплату не возвращать!

И тогда убытки терпите Вы. Для этого надо знать, какие требования при покупке квартиры предъявляются к квартире в конкретном банке. Желательно до того, как вообще обращаться в банк за кредитом.

К сожалению, часто приходится общаться с клиентами, которые выбрали банк из-за того, что в этом банке легче, чем в другом, их рассматривают в качестве заемщиков. А с покупкой квартиры - проблемы: какую бы квартиру заемщик ни нашел Еще раз отмечу, что покупка квартиры в кредит зависит от требований конкретного банка.

Осознание того, что при выборе банка нужно учитывать требования банка к квартирам, может значительно облегчить Вам процесс покупки квартиры , а продавцу - облегчить процесс продажи квартиры.

Выше я писал о возможных финансовых потерях. Хотел бы чуть остановиться на их размере. Речь может идти о различных суммах: все зависит от того, по чьей вине не состоялась сделка, и какие деньги Вы успели кэтому моменту заплатить. Итак, как я уже писал выше, документы на квартиру доступны Вам тогда, когда Вы внесли продавцу некую денежную сумму.

Если сделка не состоялась по Вашей вине - эти деньги Вы можете потерять. А отказ банка может рассматриваться как Ваша вина, если Вы не оговорили при внесении денежной суммы, что при отказе банка деньги, полученные продавцом, должны Вам вернуться. Как быть, чтобы застраховаться от потери аванса?

Во-первых, стараться внести в качестве аванса как можно меньшую денежную сумму; во-вторых, в соглашении с продавцом квартиры или с его представителем подробно расписывать все случаи, при которых деньги, переданные Вами продавцу - возвращаются. Чтобы банк принял решение о возможности выдать Вам кредит, нужно произвести оценку квартиры. Оценка проведена? Оплатите работу оценщика.

Если банк откажет Вам в кредите - оценщик денег не вернет. Еще один риск - банковская комисия за выдачу кредита. Если Вы ее заплатили, а продавец передумал иметь с Вами дело - банк не обязан эти деньги Вам возвращать. В зависимости от выбраного Вами банка возможны и другие финансовые риски. И заметьте: это мы еще договор купли-продажи с продавцом не подписывали.

Видео по теме:. Доступное жилье и доступная ипотека. Инфляция и пересчет ставок по ипотечному кредиту. Семинар по ипотеке на выставке Недвижимость от лидеров. Сказка о белых доходах и строительном бизнесе Сложности при рефинансировании Нулевой первый взнос при ипотеке Ответы на вопросы по ипотеке Карта, которой пользуюсь Ипотека на строительство Хорватия отменила визы для граждан России Закуски Крестины младенца Сотрудничество с риэлторами RSS подписка.

Осторожно: банки снижают ставки Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство Банк в кредите может отказать, а финансовые потери могут быть у Вас. Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты.

Риски покупателя при покупке квартиры в кредит Давайте рассмотрим, какие риски могут быть у покупателя при покупке квартиры в кредит. Покупка квартиры. Вы - покупатель или кто? Как быть? Поэтому лишний раз повторюсь, что рассмотрение банком состоит из двух этапов: Сперва рассматривают возможность выдачи кредита исходя из Ваших доходов, Затем рассматривают возможность выдачи кредита исходя из подобранной Вами квартиры.

Финансовые потери. Возможный размер потерь Выше я писал о возможных финансовых потерях. Пусть покупатель бегает по форумам и тратит свое время. А в итоге его тратите Вы, рискуете Вы, проблемы поиметь можете опять-таки Вы. Из чистого альтруизма? По-моему, если покупатель принципиально не согласен на "чистую" схему, то можно и другого найти. В случае расторжения сделки покупатель возвращает Вам квартиру, а Вы ему должны деньги по договору. То есть, у Вас взаимоотношения с покупателем квартиры, а не с банком.

И риск у Вас тогда, когда покупатель сегодня квартиру купил, а завтра пытается расторгнуть сделку, требуя с Вас больше, чем Вы от него получили.

Вероятность такого исхода - мала, но теоретически, она есть. Заполните online-заявку на ипотечный кредит Новое в блогах Сказка о белых доходах и строительном бизнесе Видео Пересчитать кредит если банк понизил ставку Новое на форумах По ипотеке: www. Заграничная недвижимость: www. По недвижимости Москвы: www. Новостная лента от ipotek. Покупка квартиры в кредит: что предстоит Покупка квартиры в кредит: что предстоит Покупка квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция Условия ипотеки, на которые нельзя повлиять Для получения ипотеки нужно Доходы, поручители, дополнительные расходы Передача денег за квартиру Передача денег при ипотеке Термины и формулы кредитования Термины и формулы кредитования Ипотека: словарь терминов Формулы кредитования Ипотечные калькуляторы Заявка на кредит Банки, ипотека, АИЖК Банки, ипотека, АИЖК Кому не выдают кредит банки Кредиты со скидками Кредитные программы банков Кредитные программы банков Абсолют Банк, ипотечные кредиты ВТБ, ипотечные кредиты Дельта Кредит.

Ипотечные кредиты Банк ЖилФинанс, ипотечные кредиты Металлинвестбанк, ипотечные кредиты Московский Индустриальный банк, ипотечные кредиты Московский Кредитный банк, ипотечные кредиты Банк Открытие, ипотечные кредиты Примсоцбанк, ипотечные кредиты Райффайзенбанк. Ипотечные кредиты Россельхозбанк, ипотечные кредиты Транскапиталбанк, ипотечные кредиты ЮниКредит Банк. Ипотечные кредиты Недвижимость в кредит Недвижимость в кредит Квартира в кредит Риски при покупке квартиры в кредит Коттеджи и таунхаусы в кредит Кредит под залог загородной недвижимости.

Почему отказ? Офис в кредит Кредит на комнату и долю Ипотека на таунхаус Дополнительные расходы Дополнительные расходы Кто платит доп. Менять ли страховую компанию Мифы ипотеки Бюро кредитных историй: инструкция Ипотека, налоги и вычеты Ипотека, налоги и вычеты Налоговый вычет и целевой кредит Материнский капитал и ипотека Ипотека в регионах Ипотека в регионах Ипотека в Воронеже Ипотека в Санкт-Петербурге Если нет возможности платить по кредиту Советы ипотечного брокера Причины отказа в ипотеке и как с ними бороться.

Покупка квартиры в кредит. Риски покупателя

При покупке квартиры в кредит у покупателя будут риски, которые могут привести к финансовым потерям. Итак, Вам понравилась квартира. Сумеете Вы купить квартиру или нет, будет известно тогда, когда банк рассмотрит все документы на нее. Когда банк примет решение?

Процедура покупки квартиры в ипотеку: этапы и порядок действий. Заботясь о минимизации собственных рисков, они выдвигают ряд Грамотный риелтор при покупке квартиры в ипотеку сможет упростить и ускорить сбор.

Как купить ипотечную квартиру без риска

Даже при покупке жилья в ипотеку могут возникать сложности. Особенно, если служба безопасности кредитного учреждения плохо провела проверку недвижимости. Установить, правда ли настоящий владелец является инициатором сделки, довольно сложно. Поэтому, при любых сомнениях лучше отказаться от такой покупки. Как вариант, можно найти хозяина и обсудить сделку лично с ним, также рекомендуется юридическая помощь в покупке квартиры в ипотеку. Квартира была куплена за мат. По закону доли такой недвижимости должны быть выделены детям. Если родители не сделали этого при оформлении прав собственности, сделку легко оспорить. Покупка квартиры в новостройке. Еще один довольно опасный способ приобретения недвижимости в ипотеку.

Правила безопасности при покупке квартиры

Приобретение квартиры - ответственный шаг для Покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, так как эйфория прекрасного и долгожданного получения жилья может очень быстро закончиться, если выяснится, что квартира находится в степени риска, и ее можно будет лишиться. И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности Продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас - как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве, действует не в интересах Покупателя, а в интересах предыдущих собственников. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью. Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать. Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру , который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

.

и риски при покупке квартиры в.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасность ипотечного расчёта. Часть 1 Риски Покупателя.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лада

    Узнал что можна сделать перекредитование взять кредит в одном банке и погасить в двоих других выгодно ли это действие это очень популярно рекламируют просто остаёшся должен в один банк не нужно бегать по разным или это очередной розводняк для улучшения уровня жизни граждан Украины

  2. Клементина

    Благодарю,очень полезная информация.

  3. Елисей

    Плюсы и минусы этой