+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли делать обязательство если жилье в строящемся доме

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?

Что делать, если застройщик нарушает свои обязательства

Астанчане уже не раз сталкивались с трудностями приобретения жилья посредством долевого участия в строительстве. Потенциальные дольщики, которые решили купить квартиру в строящемся доме, интересуются в основном его расположением и параметрами квартиры, не обращая при этом внимание на такие важные аспекты, как способ привлечения денежных средств, вид договора, гарантийные обязательства перед клиентами и дополнительные услуги, которые впоследствии навязывает застройщик.

Подобные недочеты могут обернуться серьезными проблемами при фактической сдаче объекта, и больно ударить по карману дольщиков. Дополнительный ремонт требует ни одной тысячи долларов с учетом того, что сегодня строительные материалы и услуги очень дорогие. Застройщик опоздал по срокам. Когда все-таки сообщили, что квартиры готовы, я пришла и увидела, что там стены кривые, пластиковые окна вот-вот выпадут наружу, двери не открываются, замок сломанный.

Поэтому отказалась ставить подпись в акте приемки, так как квартира по всем критериям не соответствует тому, что было указано в договоре, — говорит дольщица Алла Иманкулова. Покупательница Роза Сарбалинова, наоборот, подписала все документы, чтобы получить ключи от долгожданной квартиры, поскольку ей с мужем, пенсионером-инвалидом I группы, негде было жить.

Поэтому на все недоделки я закрыла глаза. Однако столичные застройщики считают, что сегодня подобные проблемы существуют везде, где идет активное строительство жилых домов.

Для устранения таких недоделок пишется письменная заявка, по которой специалисты работают. Но поскольку это одно и то же лицо — обе компании, естественно, подписывают акт. А потом все эти пробелы работы строителя ложатся на плечи жильцов. Они устраняют все эти недоделки за счет ежемесячных взносов. В России уже решена эта проблема. По словам Виктора Сыздыкова, у них принят специальный закон, в котором говорится, что застройщикам законодательно запрещено передавать дома своим аффилированно созданным компаниям.

Причем весь список документов, который он должен передавать, прописан в этом законе. О том, какие опасности таит в себе покупка квартиры на первичном рынке, когда за окном кризис, читайте в специальной статье. На самом деле между сторонами должен заключаться договор о долевом строительстве.

Подписание соглашения об инвестировании между застройщиком и дольщиками избавляет первого от многих проблем. Ведь договор о долевом строительстве обязывает строительную компанию использовать исключительно свои средства при возведении объектов. Деньги дольщика при этом находятся в банке, и они являются неприкосновенными до сдачи дома в эксплуатацию.

Тем временем договор инвестирования весьма выгоден для застройщиков, поскольку фактически снимает большую часть ответственности. Когда дольщики заключают соглашение об инвестировании, они не получают каких-либо гарантий.

Они заключают договоры инвестирования. С этим нужно бороться всем миром. Застройщики извратили все законы, законодательные нормы, — утверждает Виктор Сыздыков. Жилищно-строительные кооперативы, созданные теми же застройщиками, обязывают жильцов перед заселением оплатить коммунальные услуги за несколько месяцев вперед. Причем ключи от квартир представители ЖСК не дают, пока дольщик не оплатит выставленную сумму.

А ЖСК обязывает купить их за 10 тысяч, при этом необходимо заплатить и за установку приборов учета 3 тысячи тенге. Предоплата за киловатт электричества 3 тысячи тенге , за канализацию за 4 месяца — тенге, отопление тенге за каждый квадратный метр, включая балкон, — говорит дольщик Алла Иманкулова. В общей сложности за две приобретенные квартиры у застройщика я должна заплатить тысяч тенге.

Я отказалась платить за некоторые услуги, поэтому до сих пор не получила ключи от квартиры. Конечно, разные строительные компании предлагают разные условия. Но есть перечень пунктов, которые должны быть обязательно включены в соглашение, иначе договор нельзя будет поставить на учет в государственном органе. Безусловно, все начинается с подписания договора со строительной компанией.

Все пункты данного документа необходимо тщательно изучить. Лучше всего нанять юриста, который, прочитав договор, расскажет о плюсах и минусах сотрудничества с застройщиком ЖК. Перед тем как заселиться в квартиру, дольщик вправе запросить у застройщика акт государственной приемочной комиссии. Ведь за все недоделки несет ответственность не только строительная компания, но и приемочная комиссия, которая проводит непосредственную экспертизу.

Обратите внимание, наличие их заключения — обязательное условие сдачи дома в эксплуатацию. Если недоделки были обнаружены, они должны быть устранены в течение гарантийного срока обслуживания объектов строительства, который регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан.

Чистые ли окна, открываются ли ручки, в удовлетворительном ли состоянии полы, стены и многое другое, — говорит Жанарбек Бектемиров. Затем создается комиссия, которая в случае подтверждения факта сдачи квартиры в ненадлежащем состоянии, выносит протокол. И мы исправляем все недостатки. В случае навязывания дополнительных услуг жилищно-строительным кооперативом покупатель может показать договор, заключенный между ним и строительной компанией.

Если в договоре эти моменты не прописывались, то можно отказаться от дополнительных платных услуг. Жильцы вправе отказаться от жилищно-строительного кооператива и организовать управляющую компанию. Если же строительная компания отказывается выполнить свои обязательства, дольщик вправе подать исковое заявление в суд.

Каждый застройщик предоставляет гарантийный срок, и если он не истек, строительная компания обязана устранить все свои недоделки. Все пункты договора необходимо тщательно изучить.

Согласно ст. А в общее имущество входят подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования ст.

Но сейчас многие строительные компании присваивают подвальные помещения, прихватывают придомовую территорию, пока жильцы сами не догадаются взять управляющую компанию в свои руки. Ко мне приходили недавно представители Агентства по делам строительства и ЖКХ и просили подписать методику расчета ОДН, новые правила предоставления коммунальных услуг. Они принесли на согласование со мной, как с представителем потребителей.

Я им сказал, что они лоббируют интересы застройщиков, они выработали методику выдавать земельный акт собственникам в зависимости от этажности. Таким образом, они конфискуют придомовой участок. Личный кабинет. Прием квартиры от застройщика: права дольщиков 20 февраля , Застройщики забирают общедомовые помещения для коммерческих целей Они сдают их под магазины, парикмахерские, швейные, ателье и т.

Оплата комуслуг за месяцы вперёд Жилищно-строительные кооперативы, созданные теми же застройщиками, обязывают жильцов перед заселением оплатить коммунальные услуги за несколько месяцев вперед.

Необходимо определить долю клиента в жилом доме в соответствии с проектно-сметной документацией. После разрешения на ввод в эксплуатацию здания, данная доля подлежит передаче дольщику в собственность. В договоре должна быть четко определена сумма, которую обязан внести дольщик на депозит банковского счета, исходя из расчета за квадратный метр общей площади приобретаемой квартиры.

Срок передачи квартиры в жилом доме дольщику. Гарантийный срок на жилой комплекс, который построен по договору о долевом участии в жилищном строительстве. Приложение к документу, в котором отражена архитектурная проектно-сметная документация.

В соглашении должен быть указан размер неустойки в случае нарушения строительной компанией предусмотренного договором срока передачи дольщику его доли. Определение размера неустойки в случае нарушения дольщиком установленного договором срока внесения платежа.

Первоначальный взнос, который должен быть внесен дольщиком на депозит. В договоре обязательно должны быть определены порядок и сроки передачи денег дольщика банком, с которым сотрудничает застройщик. Как проверить квартиру Перед тем как заселиться в квартиру, дольщик вправе запросить у застройщика акт государственной приемочной комиссии. Общее имущество многоквартирного дома.

Информационная служба kn. Подписка на статьи. Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление. О проекте Реклама на сайте Карта сайта. Мобильная версия сайта. Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений.

Рынок строящегося жилья: советуют юристы

Астанчане уже не раз сталкивались с трудностями приобретения жилья посредством долевого участия в строительстве. Потенциальные дольщики, которые решили купить квартиру в строящемся доме, интересуются в основном его расположением и параметрами квартиры, не обращая при этом внимание на такие важные аспекты, как способ привлечения денежных средств, вид договора, гарантийные обязательства перед клиентами и дополнительные услуги, которые впоследствии навязывает застройщик. Подобные недочеты могут обернуться серьезными проблемами при фактической сдаче объекта, и больно ударить по карману дольщиков. Дополнительный ремонт требует ни одной тысячи долларов с учетом того, что сегодня строительные материалы и услуги очень дорогие. Застройщик опоздал по срокам. Когда все-таки сообщили, что квартиры готовы, я пришла и увидела, что там стены кривые, пластиковые окна вот-вот выпадут наружу, двери не открываются, замок сломанный.

Строящееся жилье привлекает более низкими, чем на вторичке, ценами, Если вы исполнили обязательства по договору, то у вас есть основания для Я приобретаю квартиру в строящемся доме у подрядной организации, Можно ли сделать переуступку после подписания акта приема-передачи?

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Строящееся жилье привлекает более низкими, чем на вторичке, ценами, хорошим качеством, удобными планировками. Между тем такую недвижимость рискованно покупать без совета опытного юриста. На вопросы горожан отвечают эксперты Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости. Какие документы я должен потребовать в офисе компании, на что следует обратить особое внимание? Более правильно анализировать надежность каждой конкретной сделки, то есть обращать внимание на содержание договора — основного документа, закрепляющего ваши права и обязанности. Также следует изучить документацию, руководствуясь которой компания заключает с вами договор. Для юридической оценки вы имеете право потребовать документы, разрешающие строительство, и если компания не является застройщиком — то договоры, на основании которых право от застройщика перешло к продавцу. Вот эти акты и необходимо проанализировать, чтобы оценить надежность сделки. После обмера ПИБом ее площадь оказалась меньше на 1,7 кв. Строительная компания отказывается делать перерасчет стоимости квартиры и настаивает на подписании допсоглашения, в котором исключает из ДДУ пункт о перерасчете стоимости квартиры и оставляет размер инвестиционного взноса неизменным и независящим от результатов обмера ПИБом.

Прием квартиры от застройщика: права дольщиков

Путь к покупке недвижимости начинается с выбора объекта. Если вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, нужно обратить внимание на застройщика: изучить его деловую репутацию, узнать, как строились и сдавались предыдущие объекты. Эксперты рекомендуют удостовериться, что компания отсутствует в списках проблемных застройщиков. Такие реестры есть на сайтах правительства Москвы и Подмосковья.

.

Мы не выделили доли детям и продали квартиру

.

.

С 1 июля г. прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых например, если они связаны с исполнением обязательств перед третьими лицами, Теоретически панельный дом можно построить от даты выдачи Ранее по теме: Путин снова поручил сделать жилье доступным.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Большой дом в Мацесте
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. orennici

    А на 2 группе слишком ограничен оборот.

  2. Евдоким

    Возможно ли 30 процентов на заре битва?